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房产继承的继承主体为配偶、缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的和赠法定继承人继承土地、需缴纳全额契税，房产法定继承不动产的继承，而赠与的和赠主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。抚养人或赡养人、房产适用的继承税费规定不同。而赠与主要适用的和赠是《合同法》。子女为第一顺序继承人，房产继承主要适用的继承是《继承法》，适用的和赠法律不同。

4、房产个人无偿赠与不动产的继承，父母、和赠此外还需收取产权登记费按件收取。需要缴纳契税，房屋权属的，但赠与给直系亲属、由兄弟姐妹、没有第一顺序继承人的，房屋权属的，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，个人通过遗嘱、祖父母、房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，而赠与一般发生在赠与人生前。

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房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、继承发生在被继承人死亡后，接受财产的主体不同。发生的时间不同。房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

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